まずは問い合わせをしてみましょう。
今時の問合せはもちろんインターネット！モバイル、携帯電話でも検索できます。電話でも大丈夫です。
サイトはSUUMO(スーモ)HOMES（ホームズ）athomeアットホームメジャーです。
このサイトに載せているような会社は無理に契約させたり大金の要求をする可能性は少ないはずです。
この他にも紙媒体、電柱張り紙、捨て看板（矢印のやつ）などもあります。中にはあやしい違法な広告もあるので会社名や本人の確認は慎重に行いましょう。
フランチャイズについて
三井のリハウス、センチュリー21、ハウスドゥ、ピタットハウスなど
このようなTVコマーシャルなどで聞く会社はみんな普通の町場の不動産会社です。
お客様の信用や社員の確保のために高いフランチャイズ料金を払って加盟して会社を大きく見せる為です、一般の人はTVコマーシャルや看板で信用する人がいまだに多いのです。なんとなくTVコマーシャルでやっている会社だと安心しませんか？
裏：TVコマーシャルにお金をかけすぎて倒産、手付金が戻らない、夢のマイホームが建築中でストップなどのトラブルは結構あります。フランチャイズだからTVコマーシャルをやっているから安心はありません。
倒産したら
払ったお金はもちろん戻ってきません。（一部は戻る場合もあります）工事途中の場合工事会社が材料を引き下げたりします。
裏：供託金があるから大丈夫です。嘘です。供託金は限度額がありほんの一部しか戻りません。何回か経験しました。大変です。みんな人生かけてする買い物です。金額も大きいですしどうして良いのかわからなくなります。建築途中の家に関しては今まで良好にしていた大工さんが材料まで引き上げていきます人が信用できなくなります。
問い合わせに戻ります。
物件写真を掲載している会社が殆どなので場所や気に入った写真があればピックアップ！
裏：サイト側は写真の撮り方などの指示も出しており各会社が工夫をし物件がよく見えるように撮影しています。特に土地のみの販売の場合は土地の価格を安く見せる為場所の特定や広さを分かりづらく撮影するケースが多くみられます。
早速問い合わせをしてみましょう。
メール場合
ネットの問合せ画面もしくはメールアドレスから物件の資料請求または内覧日、見学日を伝える
電話の場合
ピックアップした物件の場所や内容を聞く
営業マンがすぐに資料をもって駆けつけます。
裏：各会社の営業マンは現在住まいの住所と連絡先を聞きたがります。住所はお客様の現在住まいが賃貸住宅なのか持ち家住宅なのか家賃をいくらぐらい払っているのかを確認したい。電話ですぐ購入に向かうお客様か時間をかけて探しているお客様かの確認をしたいなどの理由です。
結果
営業マンが直ぐに駆けつけてきます。神奈川、千葉、埼玉なら都内ぐらいまでは大体資料を届けに家に来ます。（日本人ですね！会ってお話をすれば安心できる。なんとなくわかりませんか？）
対応
宅配の対応と似ています。家に居ても出ないなど！資料を置いて簡単なメッセージを残します。
面会できるお客様（人が好い、すぐにでも購入したい人が多い）
今週末はお休みですか？いつなら物件を見にこれますか？
約束を取り付けます。
週末の日曜日なら伺えます。
忙しいところを見せたり準備の時間が欲しいので日曜日午前中は他のご案内があるので午後1時ぐらいで如何でしょうか？などのやり取りをします。
主人と相談してこちらから連絡します。
準備もありますので今夜ご主人様と相談するようでしたらこちらから連絡させて頂いてよろしいですか？夜20時くらいの連絡で大丈夫ですか？それぐらいでしたら大丈夫です。
夜8時明日ご都合は如何ですか？現地で待ち合わせでよろしいですか？出来れば一度会社にお寄りいただき条件を聞きながらご案内させて頂ければ会社も駅から近いので分かりやすいですしどうでしょうか？
裏：自分の戦う舞台であれば武器が沢山あるので戦いやすい・
お家良く見せる資料や自分の会社がどれ位の規模で長く会社をやっている事を信用付けする舞台になるからです。
大きなポイント（建築するお家の事）
理想の家を建てようと思うとお金がいくらあっても足りません。
各建築会社も一緒です。何処かにポイントを置かないと建築コストが掛りお客様に高いと思われて見向きもされません。聞いたことありませんか？坪単価いくらですか？よくある質問です。当社は耐震に力を入れております。当社は免振に力を入れております。当社は全喚起システムに力を入れております。多分デザインに力を入れていますという会社が一番少ないはずです。大体が安心安全！高気密高断熱！これが素人には一番わかりやすいからです。デザインをうたう会社はまずは写真で見せます。吹き抜け！平屋！スリット階段！スキップフロアー！例えばキューブハウス！ただの四角い家です。でっぱりや引っ込みがなくコストが掛りません。言い方で素敵なお家だなと思うはずです。時代に合った言葉魅力に感じます。夜空が見えるルーフバルコニー！カフェのように暮らす！ガレージハウス！お庭でドックラン！自然と暮らす！ホテルのような暮らし！全部か萎えたらいくらの豪邸になるでしょうか？そこで当社の家は耐震に力を入れて建築します。最近町場の建築会社が良く比較されたのは某ハウスメーカーに全喚起システムが家にも人にも経済的にも優しいので進められましたがお宅の会社でもできますか？もちろんできます追加料金が発生します。耐震のほうが大事ですよ！家にはこれが一番大切なんですとなるわけです。このプレゼンでお客様を引き寄せるのです。もちろん住む場所が気に入ればそれはそれで大切なことですので後ほどお話しします。
裏：○○ハウスや○○工務店などハウスメーカーがお高いのはTVコマーシャルや人件費が掛かるので当然です。メリットは倒産確率が低いことと独自でメーカーに企画外の製品を作らせたりしているところです。○○〇ホームなどは結構規格外が多く新築した時は少し高いくらいですがリフォーム時なども高くなります。町場の不動産会社などは建築ができる工務店などに依頼しているケースが殆どなのでハウスメーカーよりは安いですが使用している物が安いものでグレードを上げると追加料金が掛かります。よく自社で建築をしているから安いですなどともいいますが自社で建築しているところは現場監督や大工さんの給料の確保のためそれなりの建築費が掛かります。自社で建築しているのでアフターサービスも万全なので安心です。よく聞く言葉です。建売住宅を購入するのであれば分譲住宅NO1○○グループの物件が良いと思います。理由はとにかく安い。日本は地震大国です。建築基準法が時代で結構変わります。この基準にきちんとクリアーする家を建築しています。よく安部品を使っているとか言って比較させる業者もいますがそんなことはありません。多くの建築棟数による大工さんなどの手間賃の安さ！多棟数の発注による商品仕入れの価格ダウン！これは真実です。いまどきいまの建築の大切さは建築基準項目をきちんとクリアーしているかです！ただしそんな中でも仕入れが高くなり建築コストを下げて安く建築するケース、職人のレベルの低さで建築が粗悪になることもあるので注意が必要です。あるところを見ればわかりますけどね！
35年ローンを組んで建築した我が家の35年後
メンテナンスをしていけば35年後十分暮らしていけるお家です。
ハウスメーカーでも建売住宅でも変わりません。人間と一緒です。全部の住宅が毎日雨風に打たれ色あせていきます。家の中も一緒です。ほとんどの家がクロス張りです。下地も変わりません。断熱方法が違っても大差ありません。
裏：当社の建築は丈夫で長持ちです。当社の建築は地震に強い出す。当社の家は高気密高断熱だから長持ちします。売るための体のいい営業トークです。多少の違いはありますが建売住宅や町場の工務店ハウスメーカーなどでもそんなに大きくは変わりません！35年後大した差は見た目も機能的にもありません！もし見た目35年後良く見せたいのであればタイル張り洋瓦屋根にしておけば周りの家より古さを感じさせないと思います。初めに建築費用の予算が多めにあればメンテナンス費用も掛からず素敵な家を保てます。売るための営業トークとして瓦は重たいのでコロニアルの方が軽くて地震が来ても安心です。ハハ！建物に負担が掛からず水で洗い流せる光セラだから長持ちです。ハハ！全部安く収める為の主流の建築資材です。
自己紹介
経歴
不動産取引歴36年
東京でバブル入社
友達と2人で東京で一旗揚げよう
初めての仕事
毎晩飲み歩く
毎日毎日飲み歩く
給料日飲みつぶれて高尾山
現金支給の給料袋全額盗まれる
東京の怖さを知る
不動産屋さんなのに赤坂と新宿にクラブをOPEN
頻繁に社長の運転手
お相手はもちろん金融機関幹部
リニアモーターカーのお話
金丸伸副総裁
山梨にリニアモーターカーを
毎週石和温泉に接待
お相手はもちろん金融機関幹部
お仕事
駅前土地地上げ
1回目 小切手3000万円提
2回目 小切手3500万円提示
3回目 小切手4000万円提示
おはようございます
社長に同行紙袋に一億円（初めて見る）
4回目 現金100万円を一束ずつ
4500万円 奥さん お父さんどうする？
5000万円 ご主人 契約します
現金の恐ろしさを知る
後にこの土地は13000万円の価格で販売
半年でこの利益バブルの恐ろしさ
毎日毎日法務局で某駅前の土地調査
閲覧200円 取得400円 恐るべし時の流れ
200円でどれぐらい書き写したか？違法
敷地延長の土地地上げ
前回と同じ現金の恐ろしさ
手前道路に面した土地の地上げ完了
合わせて2億6千万円の土地が5億８千万円
3か月で恐ろしい
家は借りているのに家に帰れない
社長の送り迎え社長宅泊
5人の顔が違う子供たち（社長3回離婚）食べ盛り伸び盛り
4時まで接待飲食6時半起床
奥さん朝ごはんできたよ
チャーハン大盛（笑）
部長宅お泊り
美人の奥さん若く子供小学生なのに本当にお世話になりました
4時帰宅6時半起床
おはようございます ご飯できたよ
トースト ソーセージ 目玉焼き やさしい
借りた家にはほとんど帰れませんでした
お仕事
東京は一休み
神奈川中央林間土地取引
バブル気味
リニアモーターの関係か
宅建に興味を持った方にメッセージ
宅建が生かせる仕事5選
宅建は不動産の仕事でしか生かせないのか？
飛び込みセールスやテレアポセールスはやだなぁ
不動産屋さんでしか使えないなら取得しても無駄？
いいえ 問題ありません不動産業以外でも十分使える資格なんです
教えます。宅建士の資格を取るとこんなにお得なこと。
宅建を受験する人必見です。
この記事が参考になる方
初めて宅建に興味を持った方
不動産業界に興味を持っている方
転職、就職に興味がある方
不動産業界以外で活躍できる業種5選
金融、保険業
住宅ローンや担保の査定なども宅建の資格があると有利です。
FPや火災保険などの保険の知識も宅建が役に立ちます。
コンサル
不動産投資など信頼性が必要な仕事です。
公務員
宅地開発や都市計画などの専門の部署に希望を出せます。又建築基準法などの専門知識も専門分野での仕事です。
行政書士
お店などを始めるときに必要な行政の手続きをする専門職です。
宅建業専門の行政書士もいます。
遺産分割協議や相続などコンサル業務も行政書士の仕事です。
行政書士は宅建があると非常に有利な仕事です。
Webライター
不動産投資や売買の事を執筆するWebライターも、宅建士の資格が活躍します。
Webライターをすること自体資格は必要ありません。
Webライターは副業でもできます。
単価が高い案件を獲得するには宅建士の資格や不動産業の経験、専門知識が必要になってきます。
実績を積み不動産特化ライターとして高単価案件をこなせば、本業を越せる収入も期待できるかもしれません。
また、宅建士取得時に講座を受講した人はその経験レビュー・口コミなどの募集もあったりするので、投稿すればお小遣い稼ぎもできます。
今は副業をしている人も多くなっています。
始めてみたいという方は、ぜひ検討してみてください
初めて宅建の勉強
クーリングオフの勉強中当時の社長に本を破り捨てられる うちの会社を潰す気か （笑）
余分な知識が邪魔で宅建なんか取ると売れなくなる(時代かな)
挫折
関東地元に帰り不動産販売会社に入社
毎月100万円以上の給料を30年以上を続ける
最高月収700万円 20代で年収5000万円超え
宅建との出会い
宅建士の資格が無いと資格を持っている人に何も言えなくなる(時代ではなく考え方でした)
某＊＊学院に通うも勉強の過去問を解きまくるも1点に泣く
翌年独学で宅建士合格！
後輩社員を多数宅建士に独学勉強方で合格に導く
なぜ宅建が必要か？
仕事をする上での自信につながる
国家資格なので資格手当が付きやすい
法律が変わるので毎年チェックし対応
国家試験に受かる
過去問を解きまくるは嘘ではないがその前に
問題のジャンルを知る
4つのジャンル 全50問出題されます
全50問 民法14問 宅建業法20問 法令上の制限8問 その他8問
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